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Objekt-Details #113282512

Gepflegte 2,5 Zi.-Wohnung mit TG und Balkon, Nettorendite ca. 3%

265000.00 EUR

Gepflegte 2,5 Zi.-Wohnung mit TG und Balkon, Nettorendite ca. 3%

72649 Wolfschlugen

Details im Überblick

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Etagenanzahl 2
Wohnfläche ca. 72.00 qm
Nutzfläche ca. qm
Bezugsfrei ab nach vereinbarung
Zimmer 2.5
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Sonstiges Einbauküche , Balkon
Parkplatz Tiefgarage
Baujahr 1997
Ausstattung
Objektzustand Gepflegt
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger Öl
Energieausweis liegt vor
Preis 265000.00 EUR

Objektbeschreibung

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Diese gepflegte 2,5 Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 9 Familienhauses in der Ortsmitte von Wolfschlugen gegnüber dem Rathaus. In der darüberliegenden Bühne wurde nachträglich ein Zimmer ausgebaut, welches als zusätlicher Wohnraum nutzbar ist. Die momentane Kaltmiete beträgt mtl. 660 € Beim Erwerb als Kapitalanlage, könnte die Miete um ca. 15% erhöht werden.Die mtl. Mieteinnahmen würden dann 760 € betragen. Nach Erhöhung wäre eine Nettorendite von 3% zu erzielen. Eine kurzfristige Eigennutzung wäre nach Vereinbarung möglich. Die Nebenkosten betragen mtl. 170 €. Das Hausgeld beläuft sich auf mtl. 206 €. Hausverwaltung mtl. 25 € Rücklagenzuführung mtl. 71 €

Ausstattung

- Balkon - Einbauküche - Tiefgaragenstellplatz - Kabelanschluss - Badewanne mit Dusche - Waschmaschinenanschluss im Bad - ausgebaute Bühne ( Zusatzzimmer ) - Böden: Laminat, Fliesen - sehr gepflegt

on-projects

Im Ortskern von Wofschlugen. Im Umkreis von ca. 300 Metern befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten (HL-Markt, Banken, Postamt, Bäckerei, Metzger, Haltestelle-Linienbus) für den täglichen Bedarf. Die Gemeinde Wolfschlugen liegt im Ballungsgebiet Stuttgart und gehört zum Landkreis Esslingen. Bis zur A8 München-Stuttgart sind es ca. 5 KM. Der Flughafen Stuttgart ist in 8 Minuten mit dem PKW oder Linienbus zu erreichen.

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